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彩票投注网站:賣地半年收450億 歷年同期次高

时间:2018/6/30 5:27:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  圖:新地上月以251億餘元奪得啟德混合商住發展地,區內還有多幅百億地王於未來數季陸續推出  樓市持續超過兩年的破紀錄升浪,造就地王頻頻誕生,政府庫房收入「水浸」。雖然政府今年只售出六幅工商及住宅地皮,卻已錄得逾450億元的賣地收入,是歷來同期的第二高位。另方面,過去兩年叱吒風...

彩票投注网站:賣地半年收450億_歷年同期次高

  圖:新地上月以251億餘元奪得啟德混合商住發展地,區內還有多幅百億地王於未來數季陸續推出

  樓市持續超過兩年的破紀錄升浪,造就地王頻頻誕生,政府庫房收入「水浸」。雖然政府今年只售出六幅工商及住宅地皮,卻已錄得逾450億元的賣地收入,是歷來同期的第二高位。另方面,過去兩年叱吒風雲的內地房企,今年上半年竟未拿一地,主場重歸本地發展商。/大公報記者 林志光

  政府上財政年度土地供應過早超標,於是今年上半年推地步伐有所減慢,只售出工業及物業用地各一幅,以及四幅商住或住宅用地,較去年減少四成。然而,所得收入卻接近450.69億元,儘管較去年同期下跌55.1%,但已是歷年同期的第二高。

  政府去年上半年賣地締造逾千億元收入,除因絕大部分是市區具規模的商業及住宅地皮外,更重要是內地及本地發展商哄搶爭地,因而誕生多個上百億甚至超過200億元的地王。

  啟德地高預期上限一成

  今年上半年推地量無疑減少了,也未見內地房企瘋狂搶地,不過,本地發展商表現仍然神勇,再有兩幅住宅或商住地刷新成交價紀錄。

  九倉(00004)先於今年1月,以逾124億元勇奪九龍塘豪宅地,每呎樓面地價超過2.85萬元,創出九龍區地皮的呎價新高,並晉升本港十大呎價排名的第六位。新地(00016)則於上月以高出預期上限約一成的251億餘元,取得啟德區一幅大型混合商住發展用地,同時改寫本港官地成交價紀錄,奪去南豐去年5月逾246億元投得同區商業地的地王寶座。

  由於新地的大手筆,以財政年度計,政府所售三地的收入已錄得約288億元,雖不及去年同期的627億元,卻較前年同期多出近3.6倍。

  補價收入43億大跌八成

  過去兩年,內地房企在本港賣地場上叱吒風雲,迫得本地發展商喘不過氣,可是今年上半年偃旗息鼓,上半年不單參與入標的內房數目銳減,部分更只是夥拍本地發展商而行,而且也未曾奪得任何地皮,實與去年同期大相逕庭。

  去年上半年政府售出的十幅地皮,內房奪半,且全是住宅用地。其中龍光地產(03380)及合景泰富(01813)合組財團,以超過168億元奪得鴨脷洲臨海地,不單打破地皮成交價近廿年紀錄,掀起造王者的熱潮,至今未減退。

  此外,因本地發展商去年積極透過換地及修改地皮,取得土地發展,加上港鐵(00066)兩個上蓋項目於去年上半年完成補價,去年上半年的補價收入約222億元。今年首四個月的補價收入暫錄得43億元,大減逾八成。


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